【記者林獻元台中報導】台中市議會13日召開二三讀會，法規委員會召集人陳俞融議員提到，本會期市府將臺中市房屋稅徵收率自治條例修正草案送進議會審議，支持打房、拒絕囤房、捍衛居住正義，此案對台中市民影響重大，市府在送入此類修正案前應多蒐集民眾意見，才不會讓無意囤房的民眾權益受損。

對此，地稅局回應說明，此次修正房屋稅制，該局曾舉辦3場公聽會，聆聽各界意見，並辦理數十場說明會、講習會，也透過各類媒體大力宣導，及寄送輔導函提醒民眾注意及掌握節稅權益。其中宣導的重點在於自住房屋，必須有本人、配偶或直系親屬設有戶籍，並且應在明(114)年3月24日辦妥戶籍登記，才能適用優惠稅率1.2%；而全國僅持有1戶自住房屋者，稅率更可降為1%。該局將持續宣導新稅制。

市議員陳俞融指出，台中市房屋稅徵收率自治條例修正通過後，對市民的經濟影響極為重大，根據地稅局提供的資料，此案若最終通過，將影響近10萬名市民的權益，具體來說，9.7萬戶的稅額將平均增加34.6%，每戶每年增加稅負達4194元。對無意囤房的一般家庭來說，這絕非小數目，尤其在當前經濟壓力增大的情況下，這樣的調整將給市民生活帶來不小負擔。

陳俞融也說，囤房與房屋稅率之間的成效與實際情況仍需審慎檢討，根據地稅局的數據，台中市的空屋率從111年上半年的8.77%降至112年下半年的8.54%，實施囤房稅後，下降幅度僅0.23%，效果相對有限。

此外，公益出租房屋的戶數增加，主要是因為中央推出的出租屋補貼優惠，與囤房稅政策關聯不大。因此，推動囤房稅是否能達到實際降低空屋率、解決住宅問題的目的，仍值得商榷。

陳俞融舉例，民眾向她陳情，35年前繼承了祖產，但產權複雜，多人共同持有，然而陳情民眾本身有一棟房產自住並設有戶籍，這樣名下就持有兩戶，但因為是祖產且所有權人眾多，根本賣不出去沒辦法住。

陳俞融說，依照新法通過稅率，非自住四戶以下未設籍，每戶課徵1.5%房屋稅，相較於舊法的1.2%，就讓該名民眾需多繳0.3%的稅，對一般民眾來說，造成更多經濟上的負擔。

陳俞融強調，支持打擊囤房的政策方向，但如此重大且直接影響市民生計的法案，未來市政府應更加審慎處理。在訂定或修正法條前，應多增加專家與民眾座談會，廣蒐更多不同層面的民意，讓政策更符合台中市的實際情況與市民期待。

地方稅務局回應表示，本市係因中央於今(113)年初修正房屋稅條例(俗稱囤房稅2.0)，乃配合修正各自房屋稅徵收率，修正重點是民眾持有非自住住家房屋，全國2戶以內每戶稅率為3.2%，3至4戶者每戶3.8%，5至6戶者每戶4.2%，7戶以上者每戶4.8%。

此外，民眾如果是因為繼承而取得「分別共有房屋」(例如3兄弟繼承房屋，各取得持分1/3)，將會和「出租且申報租賃所得達租金標準」的房屋合併計算全國總持有戶數，適用稅率是較低的1.5%至2.4%；沒有超過4戶更可適用最低稅率1.5%；倘若這類房屋的屋主本人、配偶或直系親屬設有戶籍，符合自住房屋規定，更可以符合優惠稅率1.2%，不用擔心會被課高稅。

如果是繼承取得公同共有的房屋，修法前後稅率一樣是1.5%，沒有變動。但在修法前，此類房屋仍必須歸戶計入持有非自住住家房屋的總戶數，課徵稅率2.4%至3.6%，所以現在修正通過之後，稅額將會減少。