〔記者周為政彰化報導〕台鐵重啟員林火車站都更招商，與縣府攜手打造車站共榮商圈。


促進員林火車站周邊土地開發利用，台鐵局與縣府召開「員林火車站周邊土地都市更新事業招商說明記者會」，由台鐵局說明招商內容，縣府期盼透過公開招商說明，讓潛在投資人了解相關資訊，吸引優良廠商投資，打造員林火車站共榮圈，為員林帶入新氣象，加速地方發展。


建設處長劉玉平說，彰化地區近幾年整體建設和經濟發展非常活絡，北彰中友百貨已要興建，南彰則以員林市為核心，周邊包括埔心、大村、溪湖等地區，人口數超過20萬，特別是員林184公頃整體開發和滯洪池等相關公共設施及其他建設帶動之後，為南彰地區整體成長最快速地方，員林火車站周邊都市更新招商案件，是南彰門戶計畫非常重要的公共建設，縣府積極協助台鐵局都市更新案件，希望順利找到投資廠商做最快速投資建設。


劉處長指出，台鐵局釋出善意，108年辦理過第一次招商，當時受到疫情影響，沒有招商成功，經這幾年調整招商內容，把地上權從50年延長到70年，降低投資廠商興建成本疑慮，從台鐵局簡報內容看起來，初步估算1坪投資成本不到20萬元，相較大員林地區，住宅區已超過30萬元，商業區至少近45萬元，對投資廠商來講應是非常有利條件。


在都市計畫配合作業部分，縣府已把主要的地區變更為商業區，使用項目多元，除百貨商場外，還有大型量販店或運動中心，本案在火車站主要結點，人潮湧進匯集地方，是一個區位優良地方。


台鐵局資產開發副總劉睿紘說，兩塊地交通非常便利，在員林火車站旁，「大眾運輸導向型發展」軌道經濟，只要在高鐵、台鐵、捷運等大眾運輸站旁地區商圈都會蓬勃發展，因便利交通帶來人流，人潮帶來錢潮，商業活動熱絡，不論餐飲、零售購物、服飾、影城等都是商機，不但只限於商業活動，也可以新建住商複合型大樓，低樓層是商辦、高樓層可以住宅，因為通勤方便，目前已有連鎖百貨業者、長照樂齡宅業者在洽詢，台鐵局有信心可以招商順利。


劉睿紘副總說，本案基地面積有兩大塊，一塊是素地約1.9公頃，一塊是高架橋下空間，約0.79公頃，總計2.7公頃，台鐵局於9月11日公告招商，至113年1月9日下午5時截止收件，歡迎各大上市櫃建設公司、商場集團、財團業者向台鐵局接洽，有專門團隊提供說明諮詢。


縣府建設處說，本案招商範圍包括後站周邊公有土地和車站專用區土地，其中公有地範圍北至靜修路，東至與車站專用區分界線，南到員林段593-13地號南側，西以私有地為界，面積1.91公頃，車站專用區橋下空間，位於員林段593地號土地，面積0.79公頃，總計2.7公頃，該基地屬員林市發展中心，周遭交通便利，生活機能完善，投資潛力無窮，台鐵局將採都市更新設定地上權70年進行開發，公開評選民間業者投資興建及營運。


建設處指出，員林為南彰商業核心，員林鐵路高架化103年通車後，縣府在105年8月23日公告實施「員林火車站周邊都市更新地區都市更新計畫」，更新範圍內車站專用區經都市計畫檢討變更為商業區，附帶條件應另擬細部計畫，優先指定都市更新單元採都市更新方式開發。


台鐵局規劃後站引進商業中心、百貨商場、影城、宴會廳和商旅等商業空間，高架鐵路橋下空間作為文創休閒停車轉運區域，包括停車場、自行車租借、補給、開放空間、休閒運動、文創商業，總開發樓地板面積1萬5千坪。


縣府協助台鐵局後續招商作業，108年7月同意台鐵局先行辦理都市更新公開招商作業，得標廠商（實施者）擬定都市更新事業計畫時得依開發產業特性與需求併案擬定細部計畫，送縣府審查，增加招商誘因和開發彈性。