【記者張原銘、張皓傑台中報導】國民黨台中市議員邱愛珊13日在議會進行都建水業務質詢指出，中央為擴大社會住宅建設，要求地方政府在整體開發區域提供3至5%的土地供其興建社宅，然而此政策看似比例不大，實際上卻可能嚴重影響台中市的開發利益與成本回收；邱愛珊強烈呼籲市府應堅守立場，在與中央協商時針對社宅用地比例進行調整，以避免地方土地資源遭過度挪用。

市議員邱愛珊說，台中市目前在自建社宅上的努力不遺餘力，出租率達95%，待興建及完工中的社宅數量超過9000戶，台中人口持續增長，自建社宅供應全國第二，這不僅展現了市府對社宅需求的重視，更讓市民看到市府推動社宅的具體成效。

今年8月，北屯區廓子安居大型社宅已順利動工，該案代表市府在社宅推動上又邁進一步，但中央要求地方提供3-5%的土地蓋社宅，這本意固然良善，但市地重劃或區段徵收中，市府能實際取得的公有土地僅約5成，扣除公共設施用地後，真正可供開發的土地僅剩10%至20%，恐難以支撐中央如此高比例的用地要求，詢問市府對此中央政策的態度及立場如何。

都發局長李正偉回應說，都市計畫審議通過、執行中的區段徵收案，依照法律不溯及既往原則，應不納入提供社宅用地；而且應達一定規模以上才得以納入，而非全體適用。

另外，社宅5%的分母應是配餘地而不是總面積，中央目前以全區開發面積計算，但市地重劃或區段徵收，市府取得的公有土地約5成至5成5，扣除公共設施面積只剩10%至20%，恐不符開發成本，希望改以區段徵收抵價地、市地重劃抵費地面積計算，以免造成開發成本無法回收，或不當擴大區段徵收或市地重劃範圍。

邱愛珊舉例說明，若整體開發區域為1平方公里，按照中央5%的比例要求提供社宅用地，市府最終僅能運用約10公頃，難以符合集中規劃與經濟效益，她呼籲台中市都發局應堅守地方立場，在中央推動社宅的同時，也要顧及地方土地開發需求，務必確保市民利益與地方自主發展權益不受損，也應避免造成市府的財務負擔。

另外，都發局長李正偉也就邱愛珊詢問后里東站都市計劃目前進度做回應，李正偉說，該案原訂今年12月截止，經評估與考量目前已向中央發函申請展期3年，以重新檢視區段徵收工程的執行情況，同時重新評估后里車站東側的土地需求與未來使用目標能否達成。

此外，該案亦列入中央5%社宅用地範圍，市府會在中央做審查時爭取並建議不應納入此案，以避免在抵價地或抵費地取得後，工程費用或公共設施無法攤提成本的情況發生。